Les raisons principales qui poussent à investir en SCI sont :
- Une gestion facilitée. Les blocages liés à l’indivision peuvent être évités.
- Une transmission favorisée. Lorsque les parents transmettent un bien aux enfants, ils peuvent distinguer la propriété des biens et le pouvoir de les gérer. Cette démarche n’est pas permise par le démembrement de biens immobiliers (c’est-à-dire donner la nue-propriété́ aux enfants tout en conservant l’usufruit).
- Une fiscalité avantageuse. Le ou les biens étant transformé(s) en parts sociales, il est possible de le(s) transmettre progressivement pour éviter l’impôt. Chaque parent peut donner à chacun de ses enfants jusqu’à 100 000 € tous les 15 ans en exonération d’impôt.
Une étape importante lors de la création d’une SCI est celle de l’établissement des statuts. Rédigés sous seing privés ou par acte authentique, il faut qu’ils soient adaptés au projet et qu’ils anticipent des futures situations (divorce, décès, rachat etc…).